Inversión inmobiliaria internacional
Asesoramiento integral para invertir, construir y gestionar activos en cualquier parte del mundo
Estudio de oportunidades y tipos de inversión por países, ciudades y Zonas
Se realiza un análisis exhaustivo de mercados internacionales para identificar las mejores oportunidades según los objetivos del cliente. Esto incluye comparar países, ciudades y zonas emergentes, evaluando factores como demanda de propiedades, crecimiento económico, estabilidad política y atributos locales.
El resultado es una recomendación informada de dónde y en qué tipo de inmueble conviene invertir (por ejemplo, residencial, industrial, comercial, turístico, etc.).
Análisis por países de interés (ventajas fiscales, crecimiento, estabilidad
política/social, seguridad jurídica)
Por cada país objetivo se elabora un informe que cubre indicadores clave: incentivos fiscales para inversores extranjeros, proyección de crecimiento económico, clima político y social estable, y garantía de seguridad jurídica para la inversión. Esto asegura que
el cliente entienda el contexto de cada región y los riesgos/beneficios de invertir allí.
Selección y análisis de activos potenciales
Una vez definido el mercado, el equipo identifica activos inmobiliarios específicos (propiedades o proyectos) que cumplen con los criterios del inversor. Se realiza due diligence inicial de cada activo: ubicación, precio de mercado, estado físico, potencial de
revalorización y rentabilidad esperada. Al cliente se le presenta una lista corta de activos recomendados con sus pros y contras.
Estructura jurídica (inversión como sociedad o particular)
Asesoramiento sobre la mejor forma legal de realizar la inversión: a título personal del cliente o mediante la constitución de una sociedad/empresa vehículo. Se explican las implicaciones de cada opción en términos de responsabilidad, impuestos y conveniencia legal, adaptándose a las normativas del país de destino.
Redacción de contratos y documentación legal/administrativa
El servicio incluye la preparación y revisión de toda la documentación necesaria para concretar la inversión. Esto abarca contratos de compraventa, acuerdos con socios, documentos notariales y trámites administrativos locales. El equipo legal se asegura de que cada documento proteja los intereses del cliente y cumpla las leyes locales.
Apertura de cuentas bancarias y traspaso de fondos
Asistencia práctica para la apertura de cuentas bancarias internacionales a nombre del inversor o sociedad creada, cumpliendo con requisitos locales(compliance, documentación). Se gestiona el traspaso seguro de fondos para la inversión, asesorando sobre tipo de cambio, controles de capital y métodos de transferencia internacionales. El objetivo es facilitar que el dinero del cliente llegue al país destino de forma eficiente y legal.
Auditoría de cartera inmobiliaria (due diligence legal y técnica)
Antes de la compra, se realiza una due diligence integral del inmueble o proyecto. La due diligence legal verifica títulos de propiedad, cargas, hipotecas o litigios pendientes, mientras que la due diligence técnica inspecciona el estado físico de la propiedad (estructura, instalaciones) a través de profesionales. Se entrega un informe para asegurar que la inversión no tenga sorpresas ocultas.
Estudio de viabilidad de promoción y obra nueva
En caso de proyectos de construcción nueva o desarrollo inmobiliario, se elabora un estudio de viabilidad técnica y financiera. Incluye proyecciones de costos de obra, estimación de valor de venta o renta post-construcción, análisis de mercado para el producto inmobiliario, por ejemplo, demanda, zona y cálculo de ROI del proyecto. Solo se procede si el estudio confirma viabilidad y rentabilidad adecuadas.
Licencias, permisos y registros
El equipo gestiona la obtención de todas las licencias y permisos necesarios relacionados con la propiedad o proyecto.
Esto incluye licencias urbanísticas, permisos de construcción o remodelación, registros de la propiedad, y cualquier autorización municipal o gubernamental requerida en el país objetivo. Así se garantiza el cumplimiento normativo desde el inicio.
Compra, venta y negociación
Asesoría y representación durante la negociación con vendedores, compradores o socios, buscando siempre las mejores condiciones para el cliente. Se prepara la estrategia de oferta, se manejan contraofertas y se acompaña al cliente en el cierre de la compraventa del inmueble. Si el cliente desea vender una propiedad internacional, también se ofrece apoyo en la venta, estableciendo el precio adecuado y negociando con posibles compradores.
Financiación y estructura fiscal de la adquisición
Se orienta al inversor sobre opciones de financiación (hipotecas internacionales, préstamos con bancos locales o internacionales) para la compra del bien inmueble. Además, se diseña una estructura fiscal óptima para la transacción: por ejemplo, aprovechar convenios de doble imposición, elegir entre financiamiento con capital propio vs. deuda según beneficios fiscales, etc., todo con apoyo de asesores fiscales para maximizar la rentabilidad neta.
Estudio de viabilidad de promoción y obra nueva
En caso de proyectos de construcción nueva o desarrollo inmobiliario, se elabora un estudio de viabilidad técnica y financiera. Incluye proyecciones de costos de obra, estimación de valor de venta o renta post-construcción, análisis de mercado para el producto inmobiliario, por ejemplo, demanda, zona y cálculo de ROI del proyecto. Solo se procede si el estudio confirma viabilidad y rentabilidad adecuadas.
Búsqueda y contratación de técnicos, subcontratas y recursos (humanos y materiales)
La empresa asiste en la formación del equipo de proyecto. Se busca y negocia la contratación de arquitectos, ingenieros, constructores y demás técnicos necesarios para el correcto desarrollo del proyecto. Nos encargamos de seleccionar cualquier subcontratista especializado, se gestionan los recursos materiales y los mejores proveedores de materiales de construcción. El objetivo es armar un equipo confiable y eficiente para ejecutar la obra en el país destino.
Dirección y seguimiento
Se provee un servicio de Project Management, donde profesionales locales o esplazados supervisan día a día el avance de la promoción. Se controla el cronograma, el presupuesto, la calidad de los trabajos y se mantiene informado al cliente con reportes periódicos. Este punto garantiza que el proyecto se construya según lo planificado, cumpliendo estándares y plazos.
Resolución de conflictos
En todo proyecto pueden surgir imprevistos o disputas (por ejemplo, retrasos, sobrecostes, desacuerdos con contratistas). El equipo actúa como mediador y gestor de resolución de conflictos, apoyándose en asesoría legal local si es preciso, para solucionar cualquier problema durante toda la fase de la promoción. La meta es proteger los intereses del inversor y mantener el proyecto encaminado.
Marketing y documentación
Si el objetivo del cliente es vender o comercializar los activos finalizados, el servicio incluye campañas de marketing y publicidad. Se desarrolla material promocional profesional: brochures, renderizados, maquetas, páginas web del proyecto, fotografía inmobiliaria, etc., adaptados al mercado local. Además, se implementan estrategias publicitarias (online y offline) para atraer compradores o inquilinos, maximizando el alcance de la nueva promoción.
Gestión de renta (largo plazo o turístico)
Si la inversión del cliente es para obtener rentas (por ejemplo, comprar para alquilar), nos encargamos de asesorar en la gestión del alquiler. Esto abarca la estrategia de rentas a largo plazo vs. alquiler turístico (tipo Airbnb) según convenga, la búsqueda y selección de inquilinos confiables, la gestión de contratos de arrendamiento y, si se requiere, la administración continua de la propiedad mediante partners locales (cobranzas, mantenimiento, atención a huéspedes en caso turístico).
Subastas públicas (inmuebles y bienes muebles)
Asesoramiento especializado para quienes deseen adquirir propiedades u otros bienes mediante subastas públicas. Este servicio explica los procedimientos de subasta en distintos países, realiza la búsqueda de subastas de interés (ej. inmuebles embargados, remates judiciales), representa al cliente en las pujas y se encarga de ladocumentación post-subasta. Es un canal que puede ofrecer oportunidades de inversión a precios ventajosos, aunque requiere conocimiento legal y agilidad que el equipo proporciona.
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